新都律师

二手房买卖中,合同纠纷怎么避免?

当前位置 : 首页 > 房产纠纷

二手房买卖中,合同纠纷怎么避免?

* 来源 : * 作者 :
文章导读:二手房买卖中,需要的手续和流程也是相称繁琐。假如有一个环节不仔细,就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房买卖中,合同纠纷
关键词: 合同纠纷,二手房买卖

    二手房买卖中,需要的手续和流程也是相称繁琐。

   假如有一个环节不仔细,就会导致相应的纠纷产生。

   本文就二手房买卖中,合同纠纷怎么避免的事项作具体先容。

   二手房交易留意事项第一,须确认房东真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的条件前提,尤其在买卖双方自己入行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项题目更需引起客户的留意。

   二手房交易留意事项第二,必需明确双方违约责任:由于房产交易复杂且金额较大,有时会泛起意想不到的状况,导致违约行为。

   为了能避免以后泛起扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

   二手房交易留意事项第三,必需标明付款过户时间:在实际操纵中买方会将房款分为首付和尾款两部门在不同时间段打给房东;二手房交易留意事项第四,必需注明用度交接时间。

   这是买方所应关注的房屋本身附属题目,属于"房屋交付”中的重要条款,一定要注明水,电,煤气,物业,供热等各项用度的交接年月日。

   二手房交易留意事项第五,买方必需见房东:要求约见房东当面核实,可以揭穿其不轨行为;必需学会使用增补协议。

   买卖双方在签订合同时假如碰到合同条款不明确,或需要入一步商定时,要在合同相关条款后的空缺行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

   相关提示:第一,检查房屋的产权证和土地证,望两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要望清晰产权证是否被典质和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。

   除了以上几点之外,还要留意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

   第五,望产权证上是否有共有人,假如有共有人,还需要共有人出具书面同意证实。

   即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证实,以避免纠纷;第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格局订立合同之外,还需要将一些细节题目纳进合同内容。

   主要包括房屋的物业治理交接,户籍的迁移等题目。

   第七,买方可以留一定的房款作为"保证金”,等买房将物业治理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。

   第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其留意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。

   买房人可以在合同中事先商定,可以设立一个期限,假如因为客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。

   365小编为您收拾整顿,但愿对您了解二手房买卖中,合同纠纷怎么避免有匡助,在碰到相关情形时,能够顺利处理,避免不必要的纠纷。

    补偿分歧理,进步征地拆迁补偿,立刻拨打律师维权暖线:4006436520