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租户装修租房被认可 解除合同后房主索赔遭驳

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租户装修租房被认可 解除合同后房主索赔遭驳

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承租者将所租房屋重新装修,房主当时在场未表示反对,但后来双方产生矛盾,解除合同后房主却将承租者告上法庭,要求其赔偿损失30000元。日前,密云法院审结了这起租赁合同纠纷案件,依法判决驳回原告的诉讼请求。   邓某于2002年与郭某签订房屋租赁合同,将一栋二层小楼租与郭某用于经营饭店。次年,因经营需要,郭某对所租用房屋重新装修,邓某当时在场,并未表示反对。后因双方产生矛盾,于2006年解除该租赁合同。邓某认为,郭某将房屋装修后改变了其结构且造成楼梯、门窗、房顶等处毁损,故将郭某诉至法庭,要求其赔偿损失30000元。   郭某辩称,我对房屋进行装修时邓某在场,但她并未表示反对,这表明她对我装修房屋的行为是认可的,且我装修房屋并未改变其使用结构,不同意邓某的诉讼请求。   法院经审理认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中,郭某在租赁邓某房屋的合同履行期间,因经营需要,对所租赁的小楼进行了装修,已经过邓某的允许,且在装修时邓某在场,未提出异议,应当认为邓某认可郭某的装修行为。其以郭某在装修过程中改变了房屋使用结构、对所租赁的房屋造成损毁,要求郭某赔偿相应损失的诉讼意见,缺乏事实依据,法院不予支持。最后,法院作出上述判决。