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什么是典质不破租赁原则?

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什么是典质不破租赁原则?

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  租赁权与典质权顺位关系存在双重尺度,即“典质不破先租赁原则”和“典质破后租赁原则”。

       一,典质不破先租赁原则: 订立典质合同前典质财产已出租的,原租赁关系不受该典质权的影响。

       1.租赁权先于典质权以“订立典质合同”为时间尺度: 典质财产出租时间在典质合同订立时间前;  2.租赁权先于典质合同的租赁权不受典质权影响: 典质人将已出租的财产典质的,典质权实现后,租赁合同在有效期内对典质物的受让人继续有效。

       二,典质破后租赁原则: 典质权设立后典质财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的典质权。

       1.典质权先于租赁权以“典质权设立”为时间尺度: 典质财产出租时间在典质设立时间之后;  2.典质权先于租赁权的租赁权不得对抗已经登记的典质权: 典质的财产出租的,典质权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。

       A.假如典质人未书面告知承租人该财产已典质的: 典质人对出租典质物造成承租人的损失承担赔偿责任;  B.假如典质人已书面告知承租人该财产已典质的,典质权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。